스트레스 DSR 3단계 시행예고 (+DSR 계산기)

2025년 7월, 스트레스 DSR 3단계가 시행됩니다. 금융위원회는 가계부채 관리를 위해 대출 규제를 강화하며, 이번 정책은 대출 한도에 큰 영향을 미칠 전망입니다. 이 글에서는 스트레스 DSR의 의미, 3단계 시행의 특징, 대출 한도 변화, 그리고 소비자 영향까지 알기 쉽게 정리했습니다.

스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)은 대출 심사 시 미래 금리 상승 가능성을 반영하는 제도입니다. 대출 금리에 스트레스 금리를 가산해 상환 부담을 계산, 대출 한도를 결정합니다. 이는 금리 변동 리스크를 줄이고 가계부채를 안정적으로 관리하기 위한 조치입니다.

스트레스 DSR 3단계의 주요 내용

2025년 7월부터 시행되는 3단계는 이전 단계보다 강력한 규제를 적용합니다:

• 적용 범위 확대: 은행권 및 2금융권의 주택담보대출, 신용대출, 기타 대출 전반에 적용.
• 스트레스 금리 상향: 수도권은 1.5%포인트, 비수도권은 최대 1.5%포인트로 조정.
• 100% 적용: 2단계(50% 적용) 대비 스트레스 금리를 전액 반영, 대출 한도 축소 폭 증가.

예를 들어, 연 소득 6,000만 원인 경우, 30년 만기 4% 변동금리 대출 한도는 2단계에서 3억 6,400만 원이었지만, 3단계에서는 3억 5,200만 원으로 약 1,200만 원 감소합니다. 소득 1억 원인 경우, 한도는 6억 700만 원에서 5억 8,700만 원으로 1억 1,100만 원 줄어듭니다.

대출 한도 감소의 영향

스트레스 DSR 3단계는 특히 고소득층과 수도권 거주자의 대출 여건을 크게 제한합니다. 주택 구매, 전세 대출 등 자금 조달이 어려워지며, 부동산 시장에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만, 지방은 상대적으로 낮은 스트레스 금리 적용으로 차등 규제가 예상됩니다.

소비자가 준비할 것들

대출 계획이 있다면, 6월 이전 상담을 통해 한도를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 소득 대비 부채 비율을 점검하고, 변동금리보다 고정금리 대출을 고려하는 것도 방법입니다. 금융당국은 가계부채 증가율을 GDP 성장률 내로 관리하겠다는 방침이므로, 장기적인 자금 계획이 필요합니다.

스트레스 DSR 계산기로 한도 확인

자신의 대출 한도를 미리 알아보려면 스트레스 DSR 계산기를 활용하세요. 간단한 정보 입력으로 예상 한도를 확인할 수 있습니다.